25 августа 2021 года прошла встреча инициативной группы дольщиков ЖК «Березовая Роща» с представителями Фонда защиты прав дольщиков Московской области и администрации Раменского городского округа.

ЖК «Березовая Роща» - это история 13 брошенных застройщиком в 2014 году многоквартирных домов общей площадью 53 тыс. кв. м, история многолетней борьбы 650 семей за свои квадратные метры. Застройщик ОАО «Земли Московии» был признан банкротом около двух лет назад, успев приступить к строительству только нескольких корпусов, остальные так и остались на стадии котлована. Решением Арбитражного суда № А40-253090/16-74-1007Б от 9 февраля 2021 года ЖК «Березовая роща» был передан Фонду защиты прав дольщиков Московской области. На тот момент совокупный размер требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, составлял около 13 млрд руб. По решению Наблюдательного совета было принято решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

Региональному Фонду предстоит большая работа – фактически строительство с нулевого цикла. «На сегодняшний день 2 договора заключены: один на обследование объекта, второй - по проектированию, что позволит определиться с объемами работ. В конце сентября 2021 года мы получим финальный отчет по обследованию строительных конструкций и зданий, где будет указано, в каком состоянии находится долгострой, что необходимо демонтировать или усилить», - сообщил на встрече первый заместитель Генерального директора Фонда защиты прав дольщиков Московской области Максим Гермашев.

Как пояснили дольщикам на встрече, работу Фонда затрудняет тот факт, что застройщик-банкрот не передал проектную документацию по ЖК «Березовая роща», и дома пришлось «собирать» фактически по информации из договоров долевого участия.

«В связи с изменившимися нормативами строительства предлагается изменить планировочные решения в части входных групп, переходных площадок, приспособив их для маломобильных групп населения, мам с колясками. Будем стараться создать максимально удобную среду. За минувшие годы принцип и технологии строительства шагнули вперед. Бетонные блоки, которые использовал предыдущий застройщик, не эффективны. Будут применены монолитные конструкции с газобетоном и внешним кирпичом либо вентилируемым фасадом. Все эти изменения мы готовимся представить на Госэкспертизу не позднее конца ноября. До конца 2021 года по всем объектам планируется получить положительное заключение Госэкспертизы, и на основе проектной документации проводить конкурс на строительно-монтажные работы. На возведение каждого из домов мы отводим 18 месяцев. Большая часть из них строится с нуля! Начало строительства первый квартал 2022 года. Дольщики смогут наблюдать за процессом в режиме онлайн благодаря камере, установленной на площадке. Середина 2023 года – сдача объектов в эксплуатацию и сдачу ключей вам», - дополнил Максим Гермашев.

Предложения по изменению проектной документации могут включать не только усовершенствование планировок входных групп, но развитие общественных пространств – детские и спортивные площадки, озеленение, зона выгула собак и др.

Дольщики задали вопросы о возможности переуступки прав требований, включении в реестр требований участников строительства, предоставлении квартир с чистовой отделкой, если это предусматривалось договорами долевого участия. Дольщиков волновало, не изменятся ли их квартиры в связи с новыми проектными решениями.

«Все параметры – этажность, тип квартиры, все будет соблюдено», – заверили в Региональном Фонде.

Предварительно следующая встреча с участниками долевого строительства намечена на конец сентября - начало октября 2021 года.