Вопрос: Как получить компенсацию от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области?
Ответ: Целью деятельности Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области является завершение строительства проблемных многоквартирных домов, застройщики которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, Уставом Фонда не предусмотрена.
Информацию по вопросу выплаты возмещения гражданам-участникам долевого строительства необходимо уточнять в публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

Вопрос: Как получить неустойку (пени) вызванные просрочкой в передаче объекта долевого строительства?
Ответ: Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что Фонду могут быть переданы обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Передаваемые Фонду обязательства застройщика-банкрота перед гражданами-участниками строительства предусматривают собой исключительно завершение строительства многоквартирного дома и передачу таким гражданам квартир и машино-мест в введенном в эксплуатацию достроенном жилом доме.

Вопрос: Как рефинансировать ипотеку на объект незавершенного строительства и какие документы мне для этого нужны?
Ответ: Рефинансирование ипотеки, в том числе проблемных объектов, является услугой кредитных организаций, в том числе АО «Банк Дом.РФ». Информацию об условиях предоставления данной услуги, а также перечне предоставляемых документов, вы можете получить, обратившись в представляющее такую услугу кредитную организацию.

Вопрос: Что будет, если не подавать заявление о включении в реестр требований участников строительства в арбитражный суд или конкурсному управляющему и, если опоздать по сроку с подачей заявления?
Ответ: При признании недобросовестного застройщика банкротом, в случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение или возмещение.

Вопрос: Какой срок сдачи и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства?
Ответ: После принятия решения о финансировании проблемного объекта на официальном сайте Фонда размещаются «дорожные карты» мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в которой также указан планируемый срок завершения строительства объекта.
Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен предельный срок передачи участнику долевого строительства объекта, который составляет три года со дня вынесения арбитражным судом определения.

Вопрос: Как получить актуальную информацию о ходе завершения строительства?
Ответ: Уточненные сведения о ходе и завершении строительства проблемных объектов размещаются и обновляются на официальном сайте Фонда.
В целях обеспечения оперативного доступа граждан к информации о завершении строительства, Фондом также используются различные информационные площадки для неформального общения, а именно: социальные сети (Instagram) и кроссплатформенные мессенджеры (Telegram).

Вопрос: Как получить информацию о сроках проведения наблюдательного совета?
Ответ: Информацию о сроках принятия решения Наблюдательным советом Фонда Дом.РФ о финансировании мероприятия по завершению строительства проблемного объекта или выплате возмещения, необходимо уточнять в публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Вопрос: Как включиться в реестр требований участников строительства?
Ответ: Конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также формирует реестр требований участников строительства (обманутых дольщиков), чьи права подлежат защите в особом порядке.
Требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и т. д. и сумма убытков, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
В случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. Иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело. Конкурсный управляющий назначается определением арбитражного суда о признании застройщика банкротом.

Вопрос: Почему объект незавершенного строительства отсутствует в работе Фонда?
Ответ: До принятия решений Наблюдательным советом Фондом Дом.РФ и арбитражным судом Фонд не осуществляет функции застройщика в отношении проблемного объекта.

Вопрос: Если объект будет передан Фонду для завершения строительства, нужно ли подписывать новые договоры?
Ответ: Перезаключать действующий договор участия в долевом строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Вопрос: Как получить согласие Фонда на уступку участником долевого строительства права требования по договорам участия в долевом строительстве?
Ответ: Согласование Фондом уступки права требования по договору долевого участия в строительстве возможно только после передачи Фонду объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, а также подписания передаточного акта между Фондом и конкурсным управляющим.
Информация о порядке получения согласия Фонда на уступку участникам долевого строительства права требования по договорам участия в долевом строительстве, в том числе перечень проблемных объектов, по которым Фонд имеет право предоставлять согласие на уступку, размещены на официальном сайте Фонда, в разделе «Образцы документов».
До передачи объекта Фонду, для получения согласия на заключение договоров уступки права требования и на перевод долга по договорам участия в долевом строительстве участникам строительства, необходимо направлять конкурсному управляющему соответствующие заявления.

Вопрос: Как получить сведения из реестра требований участников строительства?
Ответ: Формирование реестра требований участников строительства осуществляет конкурсный управляющий, в соответствии с решением арбитражного суда.
В целях уточнения информации о включении требований по передаче жилого помещения в реестр требований участников долевого строительства можно обратившись к конкурсному управляющему, а также в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Согласие должника (Фонда) на совершение сделки по уступке права требования по договорам долевого участия требуется в случае, если такое условие предусмотрено в договоре долевого участия в строительстве. В случае отсутствия в договоре такого условия согласие Фонда на совершение сделки не требуется*


Если Вы являетесь участником долевого строительства проблемного объекта, реализуемого Фондом и у Вас остались вопросы о ходе мероприятий по завершению строительства данного объекта, Вы можете обратиться по телефону: +7(495) 249−01−06.